2682-2684 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 2 294 $/m² · 194,4 m² · constr. 1900 · terrain 1 673 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 673 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 900 $
Rôle antérieur 286 100 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318286354100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 700 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
53032318286354100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 55 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-03 · 904 m · Vendu 875 000 $ (4 399 $/m²) 198,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −9 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 926 $ Poids 65 % |
| 2 | 2639, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-04-07 · 201 m · Vendu 305 000 $ (1 897 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +31 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 248 $ Poids 59 % |
| 3 | 368, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-11 · 630 m · Vendu 400 000 $ (1 847 $/m²) 216,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −20 499 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 605 $ Poids 49 % |
| 4 | 2571, Rue du Richelieu, Saint-Ours 2024-12-03 · 556 m · Vendu 315 000 $ (1 688 $/m²) 186,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 350 504 $ Poids 40 % |
| 5 | 495, rue Nancy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 493 000 $ (2 724 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +18 249 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 502 659 $ Poids 36 % |
| 6 | 931, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-21 · 949 m · Vendu 307 000 $ (1 841 $/m²) 166,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +25 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 596 $ Poids 36 % |
| 7 | 590, rue du Chêne Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 632 500 $ (3 658 $/m²) 172,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +39 325 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 667 114 $ Poids 31 % |
| 8 | 677, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 287 500 $ (1 350 $/m²) 212,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −12 491 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 272 867 $ Poids 30 % |
| 9 | 420, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 323 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +45 530 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 618 849 $ Poids 23 % |
| 10 | 48, avenue Saint-Ours, Saint-Ours 2024-08-16 · 432 m · Vendu 230 000 $ (1 433 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +24 290 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 277 012 $ Poids 20 % |
| 11 | 455, Rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-03-21 · 798 m · Vendu 50 000 $ (254 $/m²) 196,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 58 000 $ Poids 17 % |
| 12 | 931, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-07-03 · 949 m · Vendu 245 000 $ (1 469 $/m²) 166,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +20 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 592 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.