2685 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
284 100 $
Unifamiliale · 2 368 $/m² · 120 m² · constr. 1900 · terrain 680,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 400 $
Rôle antérieur 111 900 $ +81.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318286984000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
121 700 $
Rôle antérieur
111 900 $
ID provincial
53032318286984000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 19 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2631, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2026-02-05 · 282 m · Vendu 252 000 $ (2 071 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 915 $ Poids 89 % |
| 2 | 90, avenue Saint-Ours, Saint-Ours 2026-02-04 · 537 m · Vendu 85 000 $ (690 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 82 404 $ Poids 80 % |
| 3 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-23 · 559 m · Vendu 740 000 $ (6 649 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +28 922 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 704 253 $ Poids 79 % |
| 4 | 1220, rue Paquin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-08 · 610 m · Vendu 328 000 $ (2 555 $/m²) 128,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −10 729 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 288 607 $ Poids 77 % |
| 5 | 530, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-03 · 841 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 840 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 387 840 $ Poids 65 % |
| 6 | 1065, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-22 · 670 m · Vendu 230 656 $ (1 736 $/m²) 132,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge +23 066 $ | 263 875 $ Poids 62 % |
| 7 | 2632, Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-10-17 · 270 m · Vendu 280 000 $ (2 695 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +21 694 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 299 639 $ Poids 60 % |
| 8 | 1141, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-10 · 559 m · Vendu 390 000 $ (3 140 $/m²) 124,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −6 594 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 610 $ Poids 59 % |
| 9 | 315, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-19 · 920 m · Vendu 281 525 $ (2 309 $/m²) 121,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 056 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge −28 152 $ | 277 234 $ Poids 59 % |
| 10 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-26 · 559 m · Vendu 745 000 $ (6 694 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +29 117 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 761 136 $ Poids 57 % |
| 11 | 64, avenue Dansereau, Saint-Ours 2026-01-23 · 180 m · Vendu 275 000 $ (2 767 $/m²) 99,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +28 496 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 356 448 $ Poids 56 % |
| 12 | 2628, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-08-04 · 344 m · Vendu 399 000 $ (2 945 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −22 821 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 369 227 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.