2658 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
328 900 $
Unifamiliale · 2 488 $/m² · 132,2 m² · constr. 1850 · terrain 700,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 400 $
Rôle antérieur 195 900 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318287325000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
53032318287325000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 27 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, rue Paquin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-08 · 623 m · Vendu 328 000 $ (2 555 $/m²) 128,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 304 190 $ Poids 82 % |
| 2 | 2631, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2026-02-05 · 227 m · Vendu 252 000 $ (2 071 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +10 871 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 258 346 $ Poids 82 % |
| 3 | 1065, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-22 · 544 m · Vendu 230 656 $ (1 736 $/m²) 132,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 396 $ Poids 80 % |
| 4 | 90, avenue Saint-Ours, Saint-Ours 2026-02-04 · 508 m · Vendu 85 000 $ (690 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 86 616 $ Poids 76 % |
| 5 | 2628, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-08-04 · 259 m · Vendu 399 000 $ (2 945 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 387 189 $ Poids 72 % |
| 6 | 67, avenue de la Traverse, Saint-Ours 2026-02-26 · 527 m · Vendu 142 500 $ (984 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 691 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 133 741 $ Poids 72 % |
| 7 | 80, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-04-17 · 745 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −15 084 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 370 561 $ Poids 68 % |
| 8 | 1141, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-10 · 446 m · Vendu 390 000 $ (3 140 $/m²) 124,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +12 560 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 395 765 $ Poids 60 % |
| 9 | 55, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-05-11 · 735 m · Vendu 253 000 $ (1 695 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie −14 489 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 216 402 $ Poids 59 % |
| 10 | 395 and 900, rue Principale and rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-02 · 903 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −16 698 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 293 589 $ Poids 57 % |
| 11 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-23 · 601 m · Vendu 740 000 $ (6 649 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +69 479 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 744 810 $ Poids 57 % |
| 12 | 510, rue Lambert, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (3 788 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 492 691 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.