2648 Rue IMMACULEE-CONCEPTION · Saint-Ours
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 2 391 $/m² · 209 m² · constr. 1912 · terrain 1 388,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388,9 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 400 $
Rôle antérieur 277 600 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318287339200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
53032318287339200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 64 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-03 · 760 m · Vendu 875 000 $ (4 399 $/m²) 198,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +22 216 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 016 540 $ Poids 70 % |
| 2 | 368, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-11 · 711 m · Vendu 400 000 $ (1 847 $/m²) 216,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 086 $ Poids 57 % |
| 3 | 677, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 287 500 $ (1 350 $/m²) 212,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 282 725 $ Poids 40 % |
| 4 | 2571, Rue du Richelieu, Saint-Ours 2024-12-03 · 430 m · Vendu 315 000 $ (1 688 $/m²) 186,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +18 907 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 362 827 $ Poids 36 % |
| 5 | 495, rue Nancy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 493 000 $ (2 724 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +38 133 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 522 542 $ Poids 31 % |
| 6 | 590, rue du Chêne Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 632 500 $ (3 658 $/m²) 172,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +66 030 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 693 819 $ Poids 28 % |
| 7 | 687, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 147 $/m²) 232,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −25 655 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 849 $ Poids 22 % |
| 8 | 2372, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-02-10 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (2 017 $/m²) 230,5 m² · constr. 1876 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −21 687 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 527 964 $ Poids 22 % |
| 9 | 455, Rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-03-21 · 829 m · Vendu 50 000 $ (254 $/m²) 196,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 59 858 $ Poids 16 % |
| 10 | 1225, Rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-03 · 629 m · Vendu 1 125 000 $ (4 545 $/m²) 247,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +208 981 $ · Ajust. superficie −87 500 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 133 981 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.