2647 Rue IMMACULEE-CONCEPTION · Saint-Ours
Valeur estimée
274 100 $
Unifamiliale · 2 218 $/m² · 123,6 m² · constr. 1920 · terrain 590,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 900 $
Rôle antérieur 104 200 $ +86.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318287829100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
104 200 $
ID provincial
53032318287829100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 17 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2631, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2026-02-05 · 162 m · Vendu 252 000 $ (2 071 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 299 842 $ Poids 91 % |
| 2 | 90, avenue Saint-Ours, Saint-Ours 2026-02-04 · 443 m · Vendu 85 000 $ (690 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 83 646 $ Poids 84 % |
| 3 | 1220, rue Paquin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-08 · 688 m · Vendu 328 000 $ (2 555 $/m²) 128,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 293 205 $ Poids 78 % |
| 4 | 1065, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-22 · 553 m · Vendu 230 656 $ (1 736 $/m²) 132,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie −8 070 $ · Ajust. âge +23 066 $ | 266 999 $ Poids 73 % |
| 5 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-23 · 664 m · Vendu 740 000 $ (6 649 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +40 889 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 716 221 $ Poids 70 % |
| 6 | 2628, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-08-04 · 200 m · Vendu 399 000 $ (2 945 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −17 521 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 374 527 $ Poids 63 % |
| 7 | 1141, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-10 · 474 m · Vendu 390 000 $ (3 140 $/m²) 124,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 382 263 $ Poids 62 % |
| 8 | 530, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-03 · 822 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 555 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 555 $ Poids 60 % |
| 9 | 47, avenue Pérodeau, Saint-Ours 2025-09-12 · 832 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 332 812 $ Poids 57 % |
| 10 | 2632, Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-10-17 · 137 m · Vendu 280 000 $ (2 695 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +26 545 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 304 490 $ Poids 55 % |
| 11 | 80, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-04-17 · 684 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −27 439 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 358 207 $ Poids 54 % |
| 12 | 67, avenue de la Traverse, Saint-Ours 2026-02-26 · 470 m · Vendu 142 500 $ (984 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 691 $ · Ajust. superficie −10 432 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 129 510 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.