2655 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
332 400 $
Unifamiliale · 1 944 $/m² · 171 m² · constr. 1850 · terrain 847,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 189 000 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318287876500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
53032318287876500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 28 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2639, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-04-07 · 71 m · Vendu 305 000 $ (1 897 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 296 556 $ Poids 91 % |
| 2 | 55, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-05-11 · 708 m · Vendu 253 000 $ (1 695 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +18 386 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 249 276 $ Poids 60 % |
| 3 | 881, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-14 · 870 m · Vendu 310 000 $ (2 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +16 887 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 299 796 $ Poids 60 % |
| 4 | 67, avenue de la Traverse, Saint-Ours 2026-02-26 · 495 m · Vendu 142 500 $ (984 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 691 $ · Ajust. superficie +12 892 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 152 833 $ Poids 58 % |
| 5 | 931, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-21 · 868 m · Vendu 307 000 $ (1 841 $/m²) 166,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 296 362 $ Poids 52 % |
| 6 | 80, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-04-17 · 707 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +40 655 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 426 301 $ Poids 50 % |
| 7 | 395 and 900, rue Principale and rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-02 · 926 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +28 295 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 338 582 $ Poids 49 % |
| 8 | 895, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-03 · 807 m · Vendu 875 000 $ (4 399 $/m²) 198,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −61 369 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 792 955 $ Poids 46 % |
| 9 | 590, rue du Chêne Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 632 500 $ (3 658 $/m²) 172,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 624 314 $ Poids 42 % |
| 10 | 2571, Rue du Richelieu, Saint-Ours 2024-12-03 · 424 m · Vendu 315 000 $ (1 688 $/m²) 186,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −13 167 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 330 753 $ Poids 38 % |
| 11 | 495, rue Nancy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 493 000 $ (2 724 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie −13 619 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 470 791 $ Poids 37 % |
| 12 | 1341, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 242 $/m²) 148,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +47 727 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 673 105 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.