7 Avenue SAINTE-FAMILLE · Saint-Ours
Valeur estimée
312 000 $
Autre · 2 545 $/m² · 122,6 m² · constr. 1968 · terrain 834,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,8 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 172 800 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318288319900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
37
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
111 600 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
53032318288319900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 24 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2631, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2026-02-05 · 172 m · Vendu 252 000 $ (2 071 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 298 807 $ Poids 91 % |
| 2 | 90, avenue Saint-Ours, Saint-Ours 2026-02-04 · 440 m · Vendu 85 000 $ (690 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 83 301 $ Poids 85 % |
| 3 | 1220, rue Paquin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-08 · 729 m · Vendu 328 000 $ (2 555 $/m²) 128,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −7 408 $ · Ajust. âge +1 640 $ | 326 368 $ Poids 75 % |
| 4 | 1065, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-22 · 448 m · Vendu 230 656 $ (1 736 $/m²) 132,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge +23 066 $ | 266 131 $ Poids 75 % |
| 5 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-23 · 727 m · Vendu 740 000 $ (6 649 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +37 565 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 712 896 $ Poids 68 % |
| 6 | 1141, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-10 · 397 m · Vendu 390 000 $ (3 140 $/m²) 124,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 384 593 $ Poids 64 % |
| 7 | 530, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-03 · 785 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 690 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 423 440 $ Poids 64 % |
| 8 | 2628, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-08-04 · 150 m · Vendu 399 000 $ (2 945 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −18 993 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 373 055 $ Poids 62 % |
| 9 | 47, avenue Pérodeau, Saint-Ours 2025-09-12 · 745 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 362 785 $ Poids 61 % |
| 10 | 463-465, rue Gary, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-21 · 700 m · Vendu 485 000 $ (4 330 $/m²) 112 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +22 951 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 504 392 $ Poids 59 % |
| 11 | 340-344, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 923 $/m²) 116,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +14 277 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 575 689 $ Poids 57 % |
| 12 | 2632, Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-10-17 · 135 m · Vendu 280 000 $ (2 695 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +25 197 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 345 143 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.