2638 Rue IMMACULEE-CONCEPTION · Saint-Ours
Valeur estimée
315 100 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 81 m² · constr. 1982 · terrain 912,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 164 900 $ +96.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318288353500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
53032318288353500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 25 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2638, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-02-24 · 0 m · Vendu 165 000 $ (2 037 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 537 $ Poids 94 % |
| 2 | 455, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 694 m · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 390 754 $ Poids 80 % |
| 3 | 364, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-29 · 601 m · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 451 498 $ Poids 77 % |
| 4 | 360, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 586 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 061 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 316 539 $ Poids 75 % |
| 5 | 375, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-21 · 657 m · Vendu 390 000 $ (4 498 $/m²) 86,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −12 820 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 374 318 $ Poids 63 % |
| 6 | 2567, rue Comeau, Saint-Ours 2025-12-02 · 445 m · Vendu 279 000 $ (2 965 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −19 420 $ · Ajust. âge +15 345 $ | 299 683 $ Poids 52 % |
| 7 | 494, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-12 · 918 m · Vendu 285 000 $ (3 617 $/m²) 78,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 013 $ Poids 47 % |
| 8 | 451, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-13 · 833 m · Vendu 114 000 $ (1 210 $/m²) 94,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 719 $ Poids 45 % |
| 9 | 1023, rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-29 · 810 m · Vendu 230 000 $ (3 272 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +17 504 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 289 496 $ Poids 44 % |
| 10 | 545, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 044 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −23 204 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 392 033 $ Poids 43 % |
| 11 | 1, avenue Marchessault, Saint-Ours 2024-11-06 · 282 m · Vendu 500 000 $ (6 083 $/m²) 82,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 611 386 $ Poids 42 % |
| 12 | 930, rue du Parc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 371 000 $ (4 580 $/m²) 81 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 366 822 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.