2636 Rue IMMACULEE-CONCEPTION · Saint-Ours
Valeur estimée
998 900 $
Autre · 1 941 $/m² · 514,6 m² · constr. 1961 · terrain 2 648,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
514,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 648,8 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
7219
Usage
Autres lieux d’assemblée pour les loisirs
Valeur au rôle 2026 — composition
1 266 700 $
Rôle antérieur 900 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318288366300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
40
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 200 $
Valeur bâtiment
934 500 $
Rôle antérieur
900 200 $
ID provincial
53032318288366300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 94 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1156, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-01 · 460 m · Vendu 890 000 $ (2 263 $/m²) 393,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +137 393 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 017 372 $ Poids 32 % |
| 2 | 350-356, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-25 · 752 m · Vendu 314 900 $ (946 $/m²) 332,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie +78 725 $ · Ajust. âge +31 490 $ | 449 164 $ Poids 10 % |
| 3 | 2440, chemin Des Patriotes, Saint-Ours 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (3 538 $/m²) 346,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +113 376 $ · Ajust. superficie +297 935 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 1 526 060 $ Poids 10 % |
| 4 | 8, rue Bourgeois, Saint-Ours 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 697 $/m²) 338,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +167 430 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 604 930 $ Poids 3 % |
| 5 | 2915-2919, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (1 177 $/m²) 361,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +90 248 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 592 843 $ Poids 2 % |
| 6 | 2292, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-05-15 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (2 490 $/m²) 371,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie +178 153 $ · Ajust. âge −60 125 $ | 1 214 857 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.