3 Avenue SAINT-SACREMENT · Saint-Ours
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 6 886 $/m² · 65,9 m² · constr. 1950 · terrain 878,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 258 100 $ +88.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318289194400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 100 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
53032318289194400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 56 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 946, rue St-Joseph, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-12 · 671 m · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 303 121 $ Poids 80 % |
| 2 | 2566, rue Comeau, Saint-Ours 2025-11-12 · 360 m · Vendu 200 000 $ (3 086 $/m²) 64,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 210 208 $ Poids 80 % |
| 3 | 1023, rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-29 · 735 m · Vendu 230 000 $ (3 272 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 230 295 $ Poids 57 % |
| 4 | 765, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (5 694 $/m²) 64,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 339 885 $ Poids 51 % |
| 5 | 815, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (5 805 $/m²) 64,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 374 551 $ Poids 46 % |
| 6 | 895, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (6 115 $/m²) 64,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 364 455 $ Poids 45 % |
| 7 | 430, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-01-31 · 684 m · Vendu 175 000 $ (2 739 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 193 805 $ Poids 43 % |
| 8 | 756, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (6 192 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 025 $ Poids 41 % |
| 9 | 788, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (5 418 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 581 $ Poids 37 % |
| 10 | 836, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (6 579 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 426 111 $ Poids 37 % |
| 11 | 940, rue Saint-Nazaire, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-02-06 · 894 m · Vendu 165 000 $ (2 687 $/m²) 61,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +6 046 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 218 405 $ Poids 35 % |
| 12 | 99, 5ième avenue de la Traverse, Saint-Ours 2024-12-31 · 566 m · Vendu 165 000 $ (2 242 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 171 518 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.