2614 Rue IMMACULEE-CONCEPTION · Saint-Ours
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 167,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 235,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 800 $
Rôle antérieur 294 200 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318289386300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
53032318289386300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 59 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2639, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-04-07 · 138 m · Vendu 305 000 $ (1 897 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 353 952 $ Poids 93 % |
| 2 | 881, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-14 · 668 m · Vendu 310 000 $ (2 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +13 067 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 976 $ Poids 73 % |
| 3 | 55, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-05-11 · 532 m · Vendu 253 000 $ (1 695 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +15 166 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 296 657 $ Poids 72 % |
| 4 | 67, avenue de la Traverse, Saint-Ours 2026-02-26 · 336 m · Vendu 142 500 $ (984 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 691 $ · Ajust. superficie +11 022 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 179 464 $ Poids 67 % |
| 5 | 395 and 900, rue Principale and rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-02 · 748 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +23 888 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 175 $ Poids 60 % |
| 6 | 931, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-21 · 678 m · Vendu 307 000 $ (1 841 $/m²) 166,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 354 265 $ Poids 60 % |
| 7 | 80, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-04-17 · 566 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +35 196 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 420 842 $ Poids 59 % |
| 8 | 590, rue du Chêne Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 632 500 $ (3 658 $/m²) 172,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie −10 426 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 617 363 $ Poids 52 % |
| 9 | 895, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-03 · 607 m · Vendu 875 000 $ (4 399 $/m²) 198,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −69 727 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 959 596 $ Poids 45 % |
| 10 | 420, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-25 · 950 m · Vendu 555 000 $ (3 323 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 573 652 $ Poids 42 % |
| 11 | 2628, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-08-04 · 120 m · Vendu 399 000 $ (2 945 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +46 673 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 438 720 $ Poids 42 % |
| 12 | 495, rue Nancy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-05 · 990 m · Vendu 493 000 $ (2 724 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie −18 794 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 465 616 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.