2612 Rue IMMACULEE-CONCEPTION · Saint-Ours
Valeur estimée
358 800 $
Unifamiliale · 2 530 $/m² · 141,8 m² · constr. 1910 · terrain 744,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 199 900 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318289437500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
53032318289437500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 34 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue de la Traverse, Saint-Ours 2026-02-26 · 327 m · Vendu 142 500 $ (984 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 691 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 138 465 $ Poids 89 % |
| 2 | 80, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-04-17 · 557 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 384 352 $ Poids 84 % |
| 3 | 55, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-05-11 · 522 m · Vendu 253 000 $ (1 695 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie −6 355 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 275 136 $ Poids 83 % |
| 4 | 1065, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-22 · 420 m · Vendu 230 656 $ (1 736 $/m²) 132,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge +23 066 $ | 282 792 $ Poids 79 % |
| 5 | 395 and 900, rue Principale and rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-02 · 740 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 566 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 372 721 $ Poids 76 % |
| 6 | 2628, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-08-04 · 119 m · Vendu 399 000 $ (2 945 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 401 323 $ Poids 72 % |
| 7 | 881, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-14 · 657 m · Vendu 310 000 $ (2 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −12 464 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 270 445 $ Poids 71 % |
| 8 | 2639, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-04-07 · 149 m · Vendu 305 000 $ (1 897 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −18 019 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 314 613 $ Poids 71 % |
| 9 | 2631, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2026-02-05 · 180 m · Vendu 252 000 $ (2 071 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +20 810 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 306 086 $ Poids 66 % |
| 10 | 90, avenue Saint-Ours, Saint-Ours 2026-02-04 · 412 m · Vendu 85 000 $ (690 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 89 930 $ Poids 65 % |
| 11 | 1220, rue Paquin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-08 · 794 m · Vendu 328 000 $ (2 555 $/m²) 128,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +17 115 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 316 451 $ Poids 65 % |
| 12 | 510, rue Lambert, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-13 · 956 m · Vendu 492 000 $ (3 788 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +22 536 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 510 871 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.