2727 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 2 462 $/m² · 173,9 m² · constr. 1825 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
72,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 266 200 $ +86.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318292448500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1825
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
53032318292448500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 52 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2639, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-04-07 · 559 m · Vendu 305 000 $ (1 897 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +12 424 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 299 306 $ Poids 76 % |
| 2 | 1341, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-29 · 668 m · Vendu 630 000 $ (4 242 $/m²) 148,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +53 879 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 679 256 $ Poids 47 % |
| 3 | 67, avenue de la Traverse, Saint-Ours 2026-02-26 · 960 m · Vendu 142 500 $ (984 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 691 $ · Ajust. superficie +14 319 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 154 260 $ Poids 40 % |
| 4 | 55, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 253 000 $ (1 695 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +20 843 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 251 734 $ Poids 38 % |
| 5 | 881, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +19 802 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 302 711 $ Poids 36 % |
| 6 | 931, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 307 000 $ (1 841 $/m²) 166,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 299 031 $ Poids 33 % |
| 7 | 895, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 399 $/m²) 198,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −54 990 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 799 334 $ Poids 33 % |
| 8 | 80, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +44 821 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 430 467 $ Poids 32 % |
| 9 | 2571, Rue du Richelieu, Saint-Ours 2024-12-03 · 864 m · Vendu 315 000 $ (1 688 $/m²) 186,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 333 201 $ Poids 31 % |
| 10 | 395 and 900, rue Principale and rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +31 658 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 341 945 $ Poids 29 % |
| 11 | 495, rue Nancy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 493 000 $ (2 724 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 474 741 $ Poids 26 % |
| 12 | 48, avenue Saint-Ours, Saint-Ours 2024-08-16 · 779 m · Vendu 230 000 $ (1 433 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 262 324 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.