2689 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 2 856 $/m² · 163,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 099,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 200 $
Rôle antérieur 276 100 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318295109200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
53032318295109200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 58 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2639, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-04-07 · 243 m · Vendu 305 000 $ (1 897 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 350 348 $ Poids 93 % |
| 2 | 67, avenue de la Traverse, Saint-Ours 2026-02-26 · 655 m · Vendu 142 500 $ (984 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 691 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 177 594 $ Poids 63 % |
| 3 | 55, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-05-11 · 871 m · Vendu 253 000 $ (1 695 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +11 947 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 293 437 $ Poids 62 % |
| 4 | 881, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 157 $ Poids 58 % |
| 5 | 80, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-04-17 · 855 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +29 737 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 497 383 $ Poids 54 % |
| 6 | 395 and 900, rue Principale and rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +19 482 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 769 $ Poids 50 % |
| 7 | 1341, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-29 · 946 m · Vendu 630 000 $ (4 242 $/m²) 148,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +31 606 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 782 983 $ Poids 48 % |
| 8 | 931, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 307 000 $ (1 841 $/m²) 166,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 350 768 $ Poids 46 % |
| 9 | 2628, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-08-04 · 387 m · Vendu 399 000 $ (2 945 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +41 078 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 471 031 $ Poids 44 % |
| 10 | 1065, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-22 · 714 m · Vendu 230 656 $ (1 736 $/m²) 132,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie +26 467 $ · Ajust. âge +23 066 $ | 301 536 $ Poids 42 % |
| 11 | 590, rue du Chêne Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 632 500 $ (3 658 $/m²) 172,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie −17 376 $ · Ajust. âge −15 812 $ | 657 850 $ Poids 33 % |
| 12 | 48, avenue Saint-Ours, Saint-Ours 2024-08-16 · 467 m · Vendu 230 000 $ (1 433 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 300 800 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.