2687 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
382 800 $
Unifamiliale · 2 390 $/m² · 160,2 m² · constr. 1940 · terrain 2 074,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 074,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 220 200 $ +77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318296121900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
53032318296121900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 40 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2639, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-04-07 · 211 m · Vendu 305 000 $ (1 897 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 347 314 $ Poids 94 % |
| 2 | 67, avenue de la Traverse, Saint-Ours 2026-02-26 · 624 m · Vendu 142 500 $ (984 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 691 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 769 $ Poids 68 % |
| 3 | 55, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-05-11 · 839 m · Vendu 253 000 $ (1 695 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +9 235 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 290 726 $ Poids 66 % |
| 4 | 881, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 335 440 $ Poids 61 % |
| 5 | 80, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-04-17 · 825 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +25 140 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 410 786 $ Poids 59 % |
| 6 | 395 and 900, rue Principale and rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +15 771 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 058 $ Poids 54 % |
| 7 | 1341, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-29 · 976 m · Vendu 630 000 $ (4 242 $/m²) 148,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +24 818 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 675 395 $ Poids 49 % |
| 8 | 2628, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-08-04 · 356 m · Vendu 399 000 $ (2 945 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +36 366 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 428 414 $ Poids 48 % |
| 9 | 1065, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-22 · 688 m · Vendu 230 656 $ (1 736 $/m²) 132,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie +23 690 $ · Ajust. âge +23 066 $ | 298 760 $ Poids 46 % |
| 10 | 931, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-21 · 998 m · Vendu 307 000 $ (1 841 $/m²) 166,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 347 823 $ Poids 46 % |
| 11 | 1220, rue Paquin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-08 · 615 m · Vendu 328 000 $ (2 555 $/m²) 128,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +40 617 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 339 953 $ Poids 44 % |
| 12 | 2863, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 003 $/m²) 138,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +33 032 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 494 765 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.