46 Avenue DANSEREAU · Saint-Ours
Valeur estimée
367 700 $
Unifamiliale · 1 948 $/m² · 188,8 m² · constr. 1903 · terrain 2 114,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 114,2 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 204 500 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318297257200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
53032318297257200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 36 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2639, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-04-07 · 70 m · Vendu 305 000 $ (1 897 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +26 555 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 348 512 $ Poids 68 % |
| 2 | 895, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-03 · 813 m · Vendu 875 000 $ (4 399 $/m²) 198,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −22 216 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 932 733 $ Poids 67 % |
| 3 | 2571, Rue du Richelieu, Saint-Ours 2024-12-03 · 391 m · Vendu 315 000 $ (1 688 $/m²) 186,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 345 777 $ Poids 44 % |
| 4 | 931, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-21 · 881 m · Vendu 307 000 $ (1 841 $/m²) 166,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +20 246 $ · Ajust. âge +4 605 $ | 348 048 $ Poids 42 % |
| 5 | 881, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-14 · 875 m · Vendu 310 000 $ (2 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +34 780 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 317 689 $ Poids 41 % |
| 6 | 368, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-11 · 782 m · Vendu 400 000 $ (1 847 $/m²) 216,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −25 669 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 434 $ Poids 39 % |
| 7 | 590, rue du Chêne Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 632 500 $ (3 658 $/m²) 172,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +29 083 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 656 871 $ Poids 38 % |
| 8 | 495, rue Nancy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 493 000 $ (2 724 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +10 623 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 495 033 $ Poids 37 % |
| 9 | 420, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 323 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +36 225 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 609 544 $ Poids 28 % |
| 10 | 677, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 287 500 $ (1 350 $/m²) 212,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −16 272 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 269 086 $ Poids 28 % |
| 11 | 48, avenue Saint-Ours, Saint-Ours 2024-08-16 · 281 m · Vendu 230 000 $ (1 433 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +20 277 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 273 000 $ Poids 24 % |
| 12 | 2393, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 001 $/m²) 154,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +33 922 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 403 613 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.