52 Avenue DANSEREAU · Saint-Ours
Valeur estimée
357 100 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 74,6 m² · constr. 2015 · terrain 332,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 900 $
Rôle antérieur 167 500 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318297349200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
53032318297349200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 33 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2638, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-02-24 · 108 m · Vendu 165 000 $ (2 037 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 188 519 $ Poids 83 % |
| 2 | 455, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 769 m · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 357 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 400 643 $ Poids 65 % |
| 3 | 2566, rue Comeau, Saint-Ours 2025-11-12 · 390 m · Vendu 200 000 $ (3 086 $/m²) 64,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +15 123 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 634 $ Poids 61 % |
| 4 | 364, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-29 · 684 m · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −20 888 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 132 $ Poids 60 % |
| 5 | 946, rue St-Joseph, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-12 · 859 m · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +20 898 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 302 $ Poids 53 % |
| 6 | 1023, rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-29 · 915 m · Vendu 230 000 $ (3 272 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 279 027 $ Poids 51 % |
| 7 | 360, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 666 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 671 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 327 329 $ Poids 48 % |
| 8 | 375, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-21 · 706 m · Vendu 390 000 $ (4 498 $/m²) 86,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −27 215 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 387 224 $ Poids 44 % |
| 9 | 99, 5ième avenue de la Traverse, Saint-Ours 2024-12-31 · 579 m · Vendu 165 000 $ (2 242 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 201 895 $ Poids 43 % |
| 10 | 494, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 617 $/m²) 78,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 439 $ Poids 42 % |
| 11 | 1, avenue Marchessault, Saint-Ours 2024-11-06 · 343 m · Vendu 500 000 $ (6 083 $/m²) 82,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −23 114 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 624 421 $ Poids 35 % |
| 12 | 930, rue du Parc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 371 000 $ (4 580 $/m²) 81 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 922 $ · Ajust. superficie −14 657 $ · Ajust. âge +12 985 $ | 402 251 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.