60 Avenue DANSEREAU · Saint-Ours
Valeur estimée
304 500 $
Unifamiliale · 2 925 $/m² · 104,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 114,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 139 700 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318297717900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
112 300 $
Rôle antérieur
139 700 $
ID provincial
53032318297717900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 23 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, avenue Dansereau, Saint-Ours 2026-01-23 · 24 m · Vendu 275 000 $ (2 767 $/m²) 99,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 453 $ Poids 88 % |
| 2 | 2632, Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-10-17 · 121 m · Vendu 280 000 $ (2 695 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 314 615 $ Poids 82 % |
| 3 | 390, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-08-05 · 691 m · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 373 $ Poids 78 % |
| 4 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-23 · 710 m · Vendu 740 000 $ (6 649 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −23 935 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 651 396 $ Poids 73 % |
| 5 | 2567, rue Comeau, Saint-Ours 2025-12-02 · 404 m · Vendu 279 000 $ (2 965 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +14 825 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 308 818 $ Poids 70 % |
| 6 | 530, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-03 · 910 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 819 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 380 731 $ Poids 65 % |
| 7 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 365 013 $ Poids 58 % |
| 8 | 2631, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2026-02-05 · 126 m · Vendu 252 000 $ (2 071 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie −18 222 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 279 654 $ Poids 58 % |
| 9 | 2531, rue du Richelieu, Saint-Ours 2025-06-11 · 591 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 431 542 $ Poids 58 % |
| 10 | 451, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-13 · 942 m · Vendu 114 000 $ (1 210 $/m²) 94,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 118 437 $ Poids 55 % |
| 11 | 360, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 697 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 844 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 329 644 $ Poids 55 % |
| 12 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-26 · 710 m · Vendu 745 000 $ (6 694 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −24 097 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 707 922 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.