2637 Rue IMMACULEE-CONCEPTION · Saint-Ours
Valeur estimée
288 200 $
Unifamiliale · 1 939 $/m² · 148,6 m² · constr. 1860 · terrain 778,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 000 $
Rôle antérieur 122 400 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318298005900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
113 600 $
Rôle antérieur
122 400 $
ID provincial
53032318298005900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 20 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue de la Traverse, Saint-Ours 2026-02-26 · 400 m · Vendu 142 500 $ (984 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 691 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 141 811 $ Poids 86 % |
| 2 | 2639, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-04-07 · 27 m · Vendu 305 000 $ (1 897 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −11 570 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 275 312 $ Poids 86 % |
| 3 | 55, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-05-11 · 611 m · Vendu 253 000 $ (1 695 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 230 297 $ Poids 83 % |
| 4 | 80, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-04-17 · 616 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 121 $ Poids 80 % |
| 5 | 881, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-14 · 788 m · Vendu 310 000 $ (2 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 277 280 $ Poids 73 % |
| 6 | 395 and 900, rue Principale and rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-02 · 865 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 312 607 $ Poids 70 % |
| 7 | 1065, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-22 · 529 m · Vendu 230 656 $ (1 736 $/m²) 132,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie +13 624 $ · Ajust. âge +11 533 $ | 277 161 $ Poids 67 % |
| 8 | 2628, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-08-04 · 131 m · Vendu 399 000 $ (2 945 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +19 287 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 411 335 $ Poids 66 % |
| 9 | 1220, rue Paquin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-08 · 748 m · Vendu 328 000 $ (2 555 $/m²) 128,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +25 801 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 325 137 $ Poids 57 % |
| 10 | 2631, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2026-02-05 · 109 m · Vendu 252 000 $ (2 071 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +27 850 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 275 326 $ Poids 54 % |
| 11 | 90, avenue Saint-Ours, Saint-Ours 2026-02-04 · 392 m · Vendu 85 000 $ (690 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 92 278 $ Poids 54 % |
| 12 | 931, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-21 · 798 m · Vendu 307 000 $ (1 841 $/m²) 166,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −16 749 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 275 748 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.