46 Avenue SAINTE-FAMILLE · Saint-Ours
Valeur estimée
277 200 $
Unifamiliale · 2 031 $/m² · 136,5 m² · constr. 1940 · terrain 384 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 500 $
Rôle antérieur 108 800 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318298197500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
108 400 $
Rôle antérieur
108 800 $
ID provincial
53032318298197500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 18 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue de la Traverse, Saint-Ours 2026-02-26 · 379 m · Vendu 142 500 $ (984 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 691 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 107 $ Poids 83 % |
| 2 | 80, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-04-17 · 593 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 376 739 $ Poids 80 % |
| 3 | 1065, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-22 · 536 m · Vendu 230 656 $ (1 736 $/m²) 132,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie +3 124 $ · Ajust. âge +23 066 $ | 278 193 $ Poids 79 % |
| 4 | 2631, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2026-02-05 · 87 m · Vendu 252 000 $ (2 071 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 313 198 $ Poids 76 % |
| 5 | 2628, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-08-04 · 109 m · Vendu 399 000 $ (2 945 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 393 520 $ Poids 74 % |
| 6 | 90, avenue Saint-Ours, Saint-Ours 2026-02-04 · 368 m · Vendu 85 000 $ (690 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 88 100 $ Poids 74 % |
| 7 | 55, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-05-11 · 591 m · Vendu 253 000 $ (1 695 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie −10 845 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 270 645 $ Poids 73 % |
| 8 | 1220, rue Paquin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-08 · 772 m · Vendu 328 000 $ (2 555 $/m²) 128,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +10 346 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 309 682 $ Poids 72 % |
| 9 | 395 and 900, rue Principale and rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-02 · 867 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 366 575 $ Poids 65 % |
| 10 | 2639, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-04-07 · 49 m · Vendu 305 000 $ (1 897 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −23 046 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 324 837 $ Poids 58 % |
| 11 | 881, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-14 · 782 m · Vendu 310 000 $ (2 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −17 792 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 311 617 $ Poids 57 % |
| 12 | 1141, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-10 · 488 m · Vendu 390 000 $ (3 140 $/m²) 124,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +19 312 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 402 516 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.