2632 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Ours
Valeur estimée
296 400 $
Unifamiliale · 2 853 $/m² · 103,9 m² · constr. 1958 · terrain 473,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 300 $
Rôle antérieur 111 100 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318298669900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
111 100 $
ID provincial
53032318298669900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 21 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, avenue Dansereau, Saint-Ours 2026-01-23 · 110 m · Vendu 275 000 $ (2 767 $/m²) 99,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 177 $ Poids 88 % |
| 2 | 2632, Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-10-17 · 0 m · Vendu 280 000 $ (2 695 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 945 $ Poids 83 % |
| 3 | 390, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-08-05 · 758 m · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 950 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 387 950 $ Poids 75 % |
| 4 | 2567, rue Comeau, Saint-Ours 2025-12-02 · 307 m · Vendu 279 000 $ (2 965 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +14 528 $ · Ajust. âge −18 135 $ | 300 152 $ Poids 72 % |
| 5 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-23 · 801 m · Vendu 740 000 $ (6 649 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −24 600 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 650 731 $ Poids 69 % |
| 6 | 530, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-03 · 918 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 192 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 368 058 $ Poids 65 % |
| 7 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 931 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 353 384 $ Poids 64 % |
| 8 | 2531, rue du Richelieu, Saint-Ours 2025-06-11 · 476 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 419 454 $ Poids 61 % |
| 9 | 2631, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2026-02-05 · 37 m · Vendu 252 000 $ (2 071 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie −18 429 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 279 446 $ Poids 58 % |
| 10 | 360, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 731 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 481 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 319 681 $ Poids 54 % |
| 11 | 451, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-13 · 978 m · Vendu 114 000 $ (1 210 $/m²) 94,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 117 176 $ Poids 54 % |
| 12 | 400, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 457 000 $ (4 584 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 463 222 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.