2644 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Ours
Valeur estimée
360 000 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 117,1 m² · constr. 1972 · terrain 828,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,2 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 205 700 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318298672700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
53032318298672700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 34 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2631, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2026-02-05 · 80 m · Vendu 252 000 $ (2 071 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 293 113 $ Poids 90 % |
| 2 | 90, avenue Saint-Ours, Saint-Ours 2026-02-04 · 354 m · Vendu 85 000 $ (690 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 83 102 $ Poids 84 % |
| 3 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-23 · 745 m · Vendu 740 000 $ (6 649 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +19 281 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 694 612 $ Poids 74 % |
| 4 | 2632, Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-10-17 · 72 m · Vendu 280 000 $ (2 695 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +17 786 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 343 332 $ Poids 67 % |
| 5 | 1220, rue Paquin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-08 · 776 m · Vendu 328 000 $ (2 555 $/m²) 128,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −14 433 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 325 903 $ Poids 65 % |
| 6 | 530, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-03 · 909 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 430 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 421 380 $ Poids 65 % |
| 7 | 64, avenue Dansereau, Saint-Ours 2026-01-23 · 43 m · Vendu 275 000 $ (2 767 $/m²) 99,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +24 484 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 352 436 $ Poids 63 % |
| 8 | 47, avenue Pérodeau, Saint-Ours 2025-09-12 · 779 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 361 810 $ Poids 60 % |
| 9 | 1065, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-22 · 601 m · Vendu 230 656 $ (1 736 $/m²) 132,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie −13 711 $ · Ajust. âge +23 066 $ | 261 358 $ Poids 58 % |
| 10 | 1141, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-10 · 544 m · Vendu 390 000 $ (3 140 $/m²) 124,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 383 757 $ Poids 57 % |
| 11 | 390, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-08-05 · 715 m · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 893 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 893 $ Poids 55 % |
| 12 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-26 · 745 m · Vendu 745 000 $ (6 694 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +19 412 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 751 431 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.