2636 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Ours
Valeur estimée
268 500 $
Unifamiliale · 2 247 $/m² · 119,5 m² · constr. 1880 · terrain 373,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 300 $
Rôle antérieur 96 100 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318298687500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
119 500 $
Rôle antérieur
96 100 $
ID provincial
53032318298687500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 16 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2631, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2026-02-05 · 42 m · Vendu 252 000 $ (2 071 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 245 198 $ Poids 92 % |
| 2 | 90, avenue Saint-Ours, Saint-Ours 2026-02-04 · 325 m · Vendu 85 000 $ (690 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 82 231 $ Poids 87 % |
| 3 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-23 · 783 m · Vendu 740 000 $ (6 649 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +27 260 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 702 591 $ Poids 70 % |
| 4 | 1220, rue Paquin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-08 · 808 m · Vendu 328 000 $ (2 555 $/m²) 128,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −11 368 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 287 968 $ Poids 68 % |
| 5 | 1065, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-22 · 579 m · Vendu 230 656 $ (1 736 $/m²) 132,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge +23 066 $ | 263 441 $ Poids 64 % |
| 6 | 2632, Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-10-17 · 24 m · Vendu 280 000 $ (2 695 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +21 020 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 298 966 $ Poids 63 % |
| 7 | 47, avenue Pérodeau, Saint-Ours 2025-09-12 · 732 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 327 165 $ Poids 62 % |
| 8 | 530, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-03 · 916 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 907 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 386 907 $ Poids 62 % |
| 9 | 1141, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-10 · 536 m · Vendu 390 000 $ (3 140 $/m²) 124,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −7 379 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 375 825 $ Poids 59 % |
| 10 | 64, avenue Dansereau, Saint-Ours 2026-01-23 · 86 m · Vendu 275 000 $ (2 767 $/m²) 99,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +27 804 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 355 756 $ Poids 58 % |
| 11 | 2628, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-08-04 · 102 m · Vendu 399 000 $ (2 945 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −23 557 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 368 491 $ Poids 56 % |
| 12 | 2631, Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-01-22 · 55 m · Vendu 240 000 $ (1 972 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 259 865 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.