2621 Rue IMMACULEE-CONCEPTION · Saint-Ours
Valeur estimée
396 700 $
Unifamiliale · 2 636 $/m² · 150,5 m² · constr. 1953 · terrain 458,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,6 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 233 800 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318299063900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
53032318299063900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 44 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2639, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-04-07 · 106 m · Vendu 305 000 $ (1 897 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −9 768 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 338 114 $ Poids 89 % |
| 2 | 67, avenue de la Traverse, Saint-Ours 2026-02-26 · 324 m · Vendu 142 500 $ (984 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 691 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge +9 263 $ | 166 259 $ Poids 87 % |
| 3 | 55, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-05-11 · 532 m · Vendu 253 000 $ (1 695 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 282 507 $ Poids 86 % |
| 4 | 80, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-04-17 · 545 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 396 851 $ Poids 81 % |
| 5 | 881, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-14 · 719 m · Vendu 310 000 $ (2 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 341 190 $ Poids 77 % |
| 6 | 395 and 900, rue Principale and rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-02 · 813 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 382 810 $ Poids 73 % |
| 7 | 1065, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-22 · 495 m · Vendu 230 656 $ (1 736 $/m²) 132,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie +15 273 $ · Ajust. âge +23 066 $ | 290 342 $ Poids 66 % |
| 8 | 2628, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-08-04 · 65 m · Vendu 399 000 $ (2 945 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +22 085 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 414 133 $ Poids 64 % |
| 9 | 1220, rue Paquin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-08 · 809 m · Vendu 328 000 $ (2 555 $/m²) 128,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +28 227 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 337 403 $ Poids 52 % |
| 10 | 90, avenue Saint-Ours, Saint-Ours 2026-02-04 · 356 m · Vendu 85 000 $ (690 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +9 460 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 92 934 $ Poids 51 % |
| 11 | 2631, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2026-02-05 · 105 m · Vendu 252 000 $ (2 071 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +29 818 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 327 693 $ Poids 51 % |
| 12 | 931, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-21 · 739 m · Vendu 307 000 $ (1 841 $/m²) 166,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 338 897 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.