2611-2613 Rue IMMACULEE-CONCEPTION · Saint-Ours
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 1 775 $/m² · 249,4 m² · constr. 1900 · terrain 828,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 199 400 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318299147800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
53032318299147800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 54 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-03 · 632 m · Vendu 875 000 $ (4 399 $/m²) 198,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +111 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 052 903 $ Poids 41 % |
| 2 | 368, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-11 · 895 m · Vendu 400 000 $ (1 847 $/m²) 216,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +30 286 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 390 $ Poids 38 % |
| 3 | 2372, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 017 $/m²) 230,5 m² · constr. 1876 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +19 064 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 568 715 $ Poids 31 % |
| 4 | 687, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 147 $/m²) 232,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +17 711 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 534 216 $ Poids 31 % |
| 5 | 677, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 287 500 $ (1 350 $/m²) 212,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +24 645 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 310 003 $ Poids 31 % |
| 6 | 1225, Rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-03 · 831 m · Vendu 1 125 000 $ (4 545 $/m²) 247,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +208 981 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 225 799 $ Poids 21 % |
| 7 | 2603, rue De L'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2024-08-29 · 29 m · Vendu 335 000 $ (1 113 $/m²) 301 m² · constr. 1870 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −28 714 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 406 381 $ Poids 18 % |
| 8 | 2571, Rue du Richelieu, Saint-Ours 2024-12-03 · 241 m · Vendu 315 000 $ (1 688 $/m²) 186,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +53 006 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 396 927 $ Poids 17 % |
| 9 | 2639, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-04-07 · 145 m · Vendu 305 000 $ (1 897 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 633 $ Poids 13 % |
| 10 | 495, rue Nancy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 493 000 $ (2 724 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +93 152 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 577 562 $ Poids 12 % |
| 11 | 590, rue du Chêne Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 632 500 $ (3 658 $/m²) 172,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +139 926 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 767 714 $ Poids 11 % |
| 12 | 931, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-21 · 717 m · Vendu 307 000 $ (1 841 $/m²) 166,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +76 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 211 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.