2625-2627 Rue IMMACULEE-CONCEPTION · Saint-Ours
Valeur estimée
356 000 $
Unifamiliale · constr. 1865 · terrain 1 168,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 700 $
Rôle antérieur 232 400 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318299191600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
84
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
53032318299191600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 33 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2639, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-04-07 · 87 m · Vendu 305 000 $ (1 897 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 286 883 $ Poids 67 % |
| 2 | 2638, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-02-24 · 117 m · Vendu 165 000 $ (2 037 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 162 037 $ Poids 65 % |
| 3 | 2631, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2026-02-05 · 85 m · Vendu 252 000 $ (2 071 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 247 475 $ Poids 64 % |
| 4 | 64, avenue Dansereau, Saint-Ours 2026-01-23 · 144 m · Vendu 275 000 $ (2 767 $/m²) 99,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 307 327 $ Poids 63 % |
| 5 | 67, avenue de la Traverse, Saint-Ours 2026-02-26 · 340 m · Vendu 142 500 $ (984 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 139 941 $ Poids 62 % |
| 6 | 90, avenue Saint-Ours, Saint-Ours 2026-02-04 · 351 m · Vendu 85 000 $ (690 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 83 474 $ Poids 61 % |
| 7 | 55, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-05-11 · 551 m · Vendu 253 000 $ (1 695 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 237 215 $ Poids 60 % |
| 8 | 80, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-04-17 · 557 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 385 645 $ Poids 59 % |
| 9 | 2567, rue Comeau, Saint-Ours 2025-12-02 · 328 m · Vendu 279 000 $ (2 965 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 275 858 $ Poids 58 % |
| 10 | 2632, Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-10-17 · 50 m · Vendu 280 000 $ (2 695 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 945 $ Poids 58 % |
| 11 | 2566, rue Comeau, Saint-Ours 2025-11-12 · 299 m · Vendu 200 000 $ (3 086 $/m²) 64,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 510 $ Poids 57 % |
| 12 | 1065, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-22 · 517 m · Vendu 230 656 $ (1 736 $/m²) 132,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 299 $ | 269 303 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.