47 Avenue SAINT-SACREMENT · Saint-Ours
Valeur estimée
379 800 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 103,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 237,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 205 600 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318299415100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
53032318299415100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 39 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, avenue Dansereau, Saint-Ours 2026-01-23 · 167 m · Vendu 275 000 $ (2 767 $/m²) 99,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 485 $ Poids 88 % |
| 2 | 2632, Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-10-17 · 58 m · Vendu 280 000 $ (2 695 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −674 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 331 872 $ Poids 83 % |
| 3 | 390, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-08-05 · 773 m · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 891 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 891 $ Poids 75 % |
| 4 | 2567, rue Comeau, Saint-Ours 2025-12-02 · 289 m · Vendu 279 000 $ (2 965 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 325 915 $ Poids 74 % |
| 5 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 873 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 062 $ Poids 68 % |
| 6 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-23 · 828 m · Vendu 740 000 $ (6 649 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −26 262 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 667 569 $ Poids 67 % |
| 7 | 530, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-03 · 903 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 406 075 $ Poids 65 % |
| 8 | 2531, rue du Richelieu, Saint-Ours 2025-06-11 · 438 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 455 531 $ Poids 62 % |
| 9 | 2631, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2026-02-05 · 81 m · Vendu 252 000 $ (2 071 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 278 929 $ Poids 56 % |
| 10 | 360, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 731 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 574 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 349 174 $ Poids 56 % |
| 11 | 400, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-12 · 963 m · Vendu 457 000 $ (4 584 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 462 076 $ Poids 55 % |
| 12 | 451, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-13 · 977 m · Vendu 114 000 $ (1 210 $/m²) 94,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 125 423 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.