2592 Rue IMMACULEE-CONCEPTION · Saint-Ours
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 107,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 318,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 318,1 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 312 700 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318380373900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
53032318380373900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 64 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, avenue Dansereau, Saint-Ours 2026-01-23 · 289 m · Vendu 275 000 $ (2 767 $/m²) 99,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +11 343 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 295 $ Poids 80 % |
| 2 | 2632, Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-10-17 · 188 m · Vendu 280 000 $ (2 695 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 931 $ Poids 80 % |
| 3 | 530, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-03 · 832 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 446 710 $ Poids 72 % |
| 4 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-23 · 856 m · Vendu 740 000 $ (6 649 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −12 300 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 792 531 $ Poids 70 % |
| 5 | 390, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-08-05 · 772 m · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 782 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 425 182 $ Poids 69 % |
| 6 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 750 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 288 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 517 $ Poids 69 % |
| 7 | 2631, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2026-02-05 · 214 m · Vendu 252 000 $ (2 071 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie −14 598 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 283 277 $ Poids 69 % |
| 8 | 2567, rue Comeau, Saint-Ours 2025-12-02 · 340 m · Vendu 279 000 $ (2 965 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +20 013 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 351 672 $ Poids 64 % |
| 9 | 90, avenue Saint-Ours, Saint-Ours 2026-02-04 · 405 m · Vendu 85 000 $ (690 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 94 697 $ Poids 61 % |
| 10 | 2531, rue du Richelieu, Saint-Ours 2025-06-11 · 420 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +14 192 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 475 397 $ Poids 59 % |
| 11 | 400, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-12 · 845 m · Vendu 457 000 $ (4 584 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie +18 106 $ · Ajust. âge −6 855 $ | 510 547 $ Poids 57 % |
| 12 | 47, avenue Pérodeau, Saint-Ours 2025-09-12 · 613 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −16 803 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 776 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.