1 Avenue MARCHESSAULT · Saint-Ours
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 82,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 214,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,2 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 300 $
Rôle antérieur 266 900 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318381221600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
53032318381221600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
377 581 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 52 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2638, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-02-24 · 282 m · Vendu 165 000 $ (2 037 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 173 985 $ Poids 90 % |
| 2 | 455, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 845 m · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 231 $ Poids 72 % |
| 3 | 364, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-29 · 733 m · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 440 380 $ Poids 72 % |
| 4 | 360, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 732 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 884 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 307 516 $ Poids 72 % |
| 5 | 2567, rue Comeau, Saint-Ours 2025-12-02 · 344 m · Vendu 279 000 $ (2 965 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −17 641 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 291 697 $ Poids 59 % |
| 6 | 545, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-30 · 914 m · Vendu 455 000 $ (5 044 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −20 177 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 395 060 $ Poids 59 % |
| 7 | 375, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-21 · 869 m · Vendu 390 000 $ (4 498 $/m²) 86,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −10 121 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 017 $ Poids 57 % |
| 8 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 793 m · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −26 201 $ · Ajust. âge −17 480 $ | 398 829 $ Poids 55 % |
| 9 | 494, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-12 · 705 m · Vendu 285 000 $ (3 617 $/m²) 78,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 183 $ Poids 54 % |
| 10 | 430, rue du Boisé-St-Laurent, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 167 $ Poids 52 % |
| 11 | 930, rue du Parc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 371 000 $ (4 580 $/m²) 81 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 922 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 369 571 $ Poids 52 % |
| 12 | 1023, rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-29 · 664 m · Vendu 230 000 $ (3 272 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +19 467 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 285 709 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.