2576 Rue IMMACULEE-CONCEPTION · Saint-Ours
Valeur estimée
350 100 $
Unifamiliale · 2 452 $/m² · 142,8 m² · constr. 1959 · terrain 441,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 171 500 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318381611100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
53032318381611100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
377 581 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 32 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue de la Traverse, Saint-Ours 2026-02-26 · 215 m · Vendu 142 500 $ (984 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 691 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge +13 538 $ | 166 745 $ Poids 92 % |
| 2 | 80, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-04-17 · 446 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 385 789 $ Poids 88 % |
| 3 | 55, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-05-11 · 390 m · Vendu 253 000 $ (1 695 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 275 983 $ Poids 88 % |
| 4 | 395 and 900, rue Principale and rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-02 · 674 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 373 881 $ Poids 80 % |
| 5 | 1065, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-22 · 408 m · Vendu 230 656 $ (1 736 $/m²) 132,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie +8 591 $ · Ajust. âge +23 066 $ | 283 660 $ Poids 78 % |
| 6 | 881, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-14 · 548 m · Vendu 310 000 $ (2 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −11 459 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 333 450 $ Poids 77 % |
| 7 | 2639, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-04-07 · 278 m · Vendu 305 000 $ (1 897 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −17 071 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 330 812 $ Poids 72 % |
| 8 | 2628, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-08-04 · 166 m · Vendu 399 000 $ (2 945 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +10 748 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 402 796 $ Poids 71 % |
| 9 | 90, avenue Saint-Ours, Saint-Ours 2026-02-04 · 390 m · Vendu 85 000 $ (690 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +6 801 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 90 275 $ Poids 64 % |
| 10 | 2631, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2026-02-05 · 254 m · Vendu 252 000 $ (2 071 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +21 846 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 319 721 $ Poids 63 % |
| 11 | 1220, rue Paquin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-08 · 919 m · Vendu 328 000 $ (2 555 $/m²) 128,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +18 393 $ · Ajust. âge −13 120 $ | 337 409 $ Poids 58 % |
| 12 | 510, rue Lambert, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-13 · 917 m · Vendu 492 000 $ (3 788 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +24 430 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 512 765 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.