2526 Rue FABRIQUE · Saint-Ours
Valeur estimée
227 900 $
Unifamiliale · 1 727 $/m² · 132 m² · constr. 1830 · terrain 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 700 $
Rôle antérieur 79 300 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318383348500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
104 300 $
Rôle antérieur
79 300 $
ID provincial
53032318383348500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 10 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-22 · 452 m · Vendu 230 656 $ (1 736 $/m²) 132,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge −23 066 $ | 228 157 $ Poids 83 % |
| 2 | 80, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-04-17 · 372 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −15 371 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 370 274 $ Poids 82 % |
| 3 | 67, avenue de la Traverse, Saint-Ours 2026-02-26 · 252 m · Vendu 142 500 $ (984 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 691 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 133 643 $ Poids 78 % |
| 4 | 90, avenue Saint-Ours, Saint-Ours 2026-02-04 · 533 m · Vendu 85 000 $ (690 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 86 547 $ Poids 76 % |
| 5 | 2631, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2026-02-05 · 514 m · Vendu 252 000 $ (2 071 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +10 664 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 258 139 $ Poids 74 % |
| 6 | 55, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-05-11 · 227 m · Vendu 253 000 $ (1 695 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie −14 658 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 216 232 $ Poids 72 % |
| 7 | 395 and 900, rue Principale and rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-02 · 548 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −16 930 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 293 357 $ Poids 71 % |
| 8 | 2628, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-08-04 · 427 m · Vendu 399 000 $ (2 945 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 386 895 $ Poids 68 % |
| 9 | 47, avenue Pérodeau, Saint-Ours 2025-09-12 · 334 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +16 803 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 344 382 $ Poids 66 % |
| 10 | 926, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-12 · 508 m · Vendu 450 000 $ (3 566 $/m²) 126,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +10 341 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 500 $ Poids 65 % |
| 11 | 510, rue Lambert, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-13 · 829 m · Vendu 492 000 $ (3 788 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 492 312 $ Poids 63 % |
| 12 | 842, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 922 m · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 859 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 164 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.