20 Avenue SAINT-CHARLES · Saint-Ours
Valeur estimée
329 500 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 98,8 m² · constr. 1983 · terrain 344,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 600 $
Rôle antérieur 124 400 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318384950500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
124 400 $
ID provincial
53032318384950500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 27 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 486 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 390 600 $ Poids 88 % |
| 2 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 607 m · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +12 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 143 $ Poids 79 % |
| 3 | 2567, rue Comeau, Saint-Ours 2025-12-02 · 386 m · Vendu 279 000 $ (2 965 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +6 968 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 327 466 $ Poids 78 % |
| 4 | 64, avenue Dansereau, Saint-Ours 2026-01-23 · 622 m · Vendu 275 000 $ (2 767 $/m²) 99,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 122 $ Poids 77 % |
| 5 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 764 m · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 842 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 574 842 $ Poids 76 % |
| 6 | 400, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-12 · 548 m · Vendu 457 000 $ (4 584 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 451 533 $ Poids 74 % |
| 7 | 545, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-30 · 704 m · Vendu 455 000 $ (5 044 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +21 691 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 436 928 $ Poids 71 % |
| 8 | 2632, Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-10-17 · 512 m · Vendu 280 000 $ (2 695 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −6 872 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 073 $ Poids 70 % |
| 9 | 2531, rue du Richelieu, Saint-Ours 2025-06-11 · 235 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 458 288 $ Poids 67 % |
| 10 | 430, rue du Boisé-St-Laurent, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 842 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 330 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 332 113 $ Poids 61 % |
| 11 | 680, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-02-05 · 977 m · Vendu 460 000 $ (4 757 $/m²) 96,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 456 736 $ Poids 60 % |
| 12 | 841, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-17 · 391 m · Vendu 360 000 $ (3 568 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 431 137 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.