2589 Rue IMMACULEE-CONCEPTION · Saint-Ours
Valeur estimée
314 300 $
Autre · 1 379 $/m² · 228 m² · constr. 1926 · terrain 774,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
207 800 $
Rôle antérieur 139 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318390175900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
53032318390175900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
377 581 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 25 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2694-2694A, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-21 · 497 m · Vendu 395 000 $ (1 889 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +17 852 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 488 953 $ Poids 67 % |
| 2 | 895, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-03 · 569 m · Vendu 875 000 $ (4 399 $/m²) 198,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +64 008 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 093 332 $ Poids 63 % |
| 3 | 2629-2631, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2025-03-12 · 160 m · Vendu 320 000 $ (1 353 $/m²) 236,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 389 112 $ Poids 56 % |
| 4 | 2495 et 2497, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2025-04-25 · 471 m · Vendu 330 000 $ (1 397 $/m²) 236,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 165 $ Poids 56 % |
| 5 | 511, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 932 m · Vendu 575 000 $ (2 200 $/m²) 261,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −36 735 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 488 016 $ Poids 47 % |
| 6 | 368, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-11 · 955 m · Vendu 400 000 $ (1 847 $/m²) 216,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 630 $ Poids 46 % |
| 7 | 677, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 287 500 $ (1 350 $/m²) 212,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +10 196 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 295 554 $ Poids 43 % |
| 8 | 2372, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 017 $/m²) 230,5 m² · constr. 1876 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 547 129 $ Poids 38 % |
| 9 | 687, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 147 $/m²) 232,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 244 $ Poids 36 % |
| 10 | 51, avenue Pérodeau, Saint-Ours 2024-10-09 · 578 m · Vendu 399 900 $ (1 947 $/m²) 205,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 678 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 462 589 $ Poids 30 % |
| 11 | 2571, Rue du Richelieu, Saint-Ours 2024-12-03 · 197 m · Vendu 315 000 $ (1 688 $/m²) 186,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +34 944 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 378 864 $ Poids 27 % |
| 12 | 1225, Rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-03 · 905 m · Vendu 1 125 000 $ (4 545 $/m²) 247,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +208 981 $ · Ajust. superficie −44 318 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 177 163 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.