55 Avenue SAINT-OURS · Saint-Ours
Valeur estimée
289 800 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 89,2 m² · constr. 1900 · terrain 646,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 100 $
Rôle antérieur 100 100 $ +82.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318390779700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
105 600 $
Rôle antérieur
100 100 $
ID provincial
53032318390779700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
377 581 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 20 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2567, rue Comeau, Saint-Ours 2025-12-02 · 194 m · Vendu 279 000 $ (2 965 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 268 594 $ Poids 82 % |
| 2 | 2638, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-02-24 · 298 m · Vendu 165 000 $ (2 037 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +8 352 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 170 389 $ Poids 79 % |
| 3 | 360, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 838 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 289 814 $ Poids 73 % |
| 4 | 64, avenue Dansereau, Saint-Ours 2026-01-23 · 306 m · Vendu 275 000 $ (2 767 $/m²) 99,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −14 110 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 842 $ Poids 71 % |
| 5 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 892 m · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −9 825 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 388 985 $ Poids 66 % |
| 6 | 545, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 044 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 412 715 $ Poids 63 % |
| 7 | 364, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-29 · 844 m · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +14 166 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 186 $ Poids 62 % |
| 8 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 769 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 561 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 323 668 $ Poids 62 % |
| 9 | 455, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 950 m · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 431 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 358 431 $ Poids 60 % |
| 10 | 390, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-08-05 · 904 m · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 169 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 356 831 $ Poids 57 % |
| 11 | 375, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-21 · 945 m · Vendu 390 000 $ (4 498 $/m²) 86,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 392 761 $ Poids 55 % |
| 12 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 527 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 543 473 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.