2567 Rue IMMACULEE-CONCEPTION · Saint-Ours
Valeur estimée
446 100 $
Autre · 2 120 $/m² · 210,4 m² · constr. 1940 · terrain 383 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
455 700 $
Rôle antérieur 310 100 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318391084900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
409 700 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
53032318391084900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
377 581 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 55 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-03 · 494 m · Vendu 875 000 $ (4 399 $/m²) 198,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +25 295 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 054 619 $ Poids 80 % |
| 2 | 2694-2694A, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-21 · 587 m · Vendu 395 000 $ (1 889 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 472 330 $ Poids 71 % |
| 3 | 677, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 287 500 $ (1 350 $/m²) 212,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 283 671 $ Poids 48 % |
| 4 | 2495 et 2497, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2025-04-25 · 385 m · Vendu 330 000 $ (1 397 $/m²) 236,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −18 023 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 870 $ Poids 47 % |
| 5 | 368, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 847 $/m²) 216,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 379 $ Poids 45 % |
| 6 | 2629-2631, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2025-03-12 · 251 m · Vendu 320 000 $ (1 353 $/m²) 236,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −17 658 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 205 $ Poids 44 % |
| 7 | 2571, Rue du Richelieu, Saint-Ours 2024-12-03 · 194 m · Vendu 315 000 $ (1 688 $/m²) 186,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +20 088 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 364 009 $ Poids 37 % |
| 8 | 2372, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 017 $/m²) 230,5 m² · constr. 1876 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −20 274 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 529 377 $ Poids 37 % |
| 9 | 51, avenue Pérodeau, Saint-Ours 2024-10-09 · 499 m · Vendu 399 900 $ (1 947 $/m²) 205,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 678 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 445 456 $ Poids 36 % |
| 10 | 590, rue du Chêne Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-16 · 974 m · Vendu 632 500 $ (3 658 $/m²) 172,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +68 591 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 696 380 $ Poids 36 % |
| 11 | 687, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 147 $/m²) 232,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −24 152 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 352 $ Poids 33 % |
| 12 | 495, rue Nancy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 493 000 $ (2 724 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +40 039 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 524 449 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.