2577-2581 Rue IMMACULEE-CONCEPTION · Saint-Ours
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 1 994 $/m² · 204,4 m² · constr. 1900 · terrain 902,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 203 700 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318391180800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
53032318391180800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
377 581 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 46 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-03 · 532 m · Vendu 875 000 $ (4 399 $/m²) 198,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +12 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 921 $ Poids 82 % |
| 2 | 677, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 287 500 $ (1 350 $/m²) 212,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −5 739 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 279 619 $ Poids 46 % |
| 3 | 368, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-11 · 993 m · Vendu 400 000 $ (1 847 $/m²) 216,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 839 $ Poids 44 % |
| 4 | 2571, Rue du Richelieu, Saint-Ours 2024-12-03 · 184 m · Vendu 315 000 $ (1 688 $/m²) 186,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 358 944 $ Poids 41 % |
| 5 | 590, rue du Chêne Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 632 500 $ (3 658 $/m²) 172,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +57 616 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 685 405 $ Poids 39 % |
| 6 | 931, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-21 · 634 m · Vendu 307 000 $ (1 841 $/m²) 166,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +34 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 799 $ Poids 36 % |
| 7 | 495, rue Nancy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 493 000 $ (2 724 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +31 868 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 516 278 $ Poids 34 % |
| 8 | 2372, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 017 $/m²) 230,5 m² · constr. 1876 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −26 326 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 523 325 $ Poids 31 % |
| 9 | 687, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 147 $/m²) 232,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −30 593 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 912 $ Poids 28 % |
| 10 | 420, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-25 · 848 m · Vendu 555 000 $ (3 323 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +62 147 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 635 466 $ Poids 27 % |
| 11 | 931, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-07-03 · 634 m · Vendu 245 000 $ (1 469 $/m²) 166,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +27 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 936 $ Poids 15 % |
| 12 | 455, Rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-03-21 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (254 $/m²) 196,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 59 272 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.