2571-2573 Rue IMMACULEE-CONCEPTION · Saint-Ours
Valeur estimée
434 100 $
Unifamiliale · 1 723 $/m² · 251,9 m² · constr. 1906 · terrain 1 304,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 600 $
Rôle antérieur 196 200 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318391332400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
53032318391332400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
377 581 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 53 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2372, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 017 $/m²) 230,5 m² · constr. 1876 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +21 586 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 571 237 $ Poids 37 % |
| 2 | 687, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 147 $/m²) 232,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +20 395 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 536 899 $ Poids 35 % |
| 3 | 368, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 847 $/m²) 216,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +32 595 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 698 $ Poids 33 % |
| 4 | 677, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 287 500 $ (1 350 $/m²) 212,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +26 333 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 311 691 $ Poids 32 % |
| 5 | 2603, rue De L'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2024-08-29 · 119 m · Vendu 335 000 $ (1 113 $/m²) 301 m² · constr. 1870 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −27 323 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 407 772 $ Poids 20 % |
| 6 | 1225, Rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-03 · 972 m · Vendu 1 125 000 $ (4 545 $/m²) 247,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +208 981 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 231 481 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.