54 Avenue SAINT-FRANCOIS-XAVIER · Saint-Ours
Valeur estimée
291 800 $
Unifamiliale · 2 680 $/m² · 108,9 m² · constr. 1900 · terrain 444,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 300 $
Rôle antérieur 101 500 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318391604300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
101 500 $
ID provincial
53032318391604300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
377 581 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 20 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2632, Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-10-17 · 244 m · Vendu 280 000 $ (2 695 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 284 683 $ Poids 78 % |
| 2 | 64, avenue Dansereau, Saint-Ours 2026-01-23 · 353 m · Vendu 275 000 $ (2 767 $/m²) 99,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +13 141 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 093 $ Poids 76 % |
| 3 | 2631, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2026-02-05 · 247 m · Vendu 252 000 $ (2 071 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie −13 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 423 $ Poids 72 % |
| 4 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 722 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 979 $ Poids 68 % |
| 5 | 90, avenue Saint-Ours, Saint-Ours 2026-02-04 · 302 m · Vendu 85 000 $ (690 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 78 571 $ Poids 67 % |
| 6 | 530, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-03 · 983 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 367 135 $ Poids 65 % |
| 7 | 2567, rue Comeau, Saint-Ours 2025-12-02 · 208 m · Vendu 279 000 $ (2 965 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +21 940 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 297 799 $ Poids 63 % |
| 8 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (6 649 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −7 978 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 667 353 $ Poids 63 % |
| 9 | 47, avenue Pérodeau, Saint-Ours 2025-09-12 · 472 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −15 013 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 312 566 $ Poids 61 % |
| 10 | 2531, rue du Richelieu, Saint-Ours 2025-06-11 · 263 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +16 720 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 399 924 $ Poids 60 % |
| 11 | 390, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-08-05 · 928 m · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 534 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 534 $ Poids 60 % |
| 12 | 400, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-12 · 801 m · Vendu 457 000 $ (4 584 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie +21 085 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 474 681 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.