58 Avenue TRAVERSE · Saint-Ours
Valeur estimée
336 300 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 101,5 m² · constr. 1920 · terrain 483 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 100 $
Rôle antérieur 116 500 $ +110.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318391799900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
116 500 $
ID provincial
53032318391799900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
377 581 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 29 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, avenue Dansereau, Saint-Ours 2026-01-23 · 408 m · Vendu 275 000 $ (2 767 $/m²) 99,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 857 $ Poids 84 % |
| 2 | 2632, Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-10-17 · 300 m · Vendu 280 000 $ (2 695 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 712 $ Poids 79 % |
| 3 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 690 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 963 $ Poids 79 % |
| 4 | 2567, rue Comeau, Saint-Ours 2025-12-02 · 200 m · Vendu 279 000 $ (2 965 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 286 829 $ Poids 78 % |
| 5 | 2531, rue du Richelieu, Saint-Ours 2025-06-11 · 208 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 538 $ Poids 67 % |
| 6 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 813 m · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +18 949 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 417 760 $ Poids 66 % |
| 7 | 400, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-12 · 764 m · Vendu 457 000 $ (4 584 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 457 721 $ Poids 65 % |
| 8 | 390, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-08-05 · 984 m · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 382 869 $ Poids 64 % |
| 9 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 974 m · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 665 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 583 665 $ Poids 63 % |
| 10 | 545, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-30 · 919 m · Vendu 455 000 $ (5 044 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +28 501 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 443 738 $ Poids 56 % |
| 11 | 530, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 669 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 353 331 $ Poids 56 % |
| 12 | 2416, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 834 m · Vendu 285 000 $ (2 608 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 272 740 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.