62 Avenue SAINT-FRANCOIS-XAVIER · Saint-Ours
Valeur estimée
278 800 $
Unifamiliale · 2 367 $/m² · 117,8 m² · constr. 1958 · terrain 553 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 600 $
Rôle antérieur 93 900 $ +95.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318391974200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
117 200 $
Rôle antérieur
93 900 $
ID provincial
53032318391974200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
377 581 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 18 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2631, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2026-02-05 · 243 m · Vendu 252 000 $ (2 071 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 293 838 $ Poids 88 % |
| 2 | 90, avenue Saint-Ours, Saint-Ours 2026-02-04 · 267 m · Vendu 85 000 $ (690 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 81 644 $ Poids 87 % |
| 3 | 47, avenue Pérodeau, Saint-Ours 2025-09-12 · 464 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 339 674 $ Poids 72 % |
| 4 | 2632, Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-10-17 · 245 m · Vendu 280 000 $ (2 695 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +18 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 675 $ Poids 65 % |
| 5 | 1065, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-22 · 543 m · Vendu 230 656 $ (1 736 $/m²) 132,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie −13 103 $ · Ajust. âge +23 066 $ | 261 966 $ Poids 62 % |
| 6 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (6 649 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +21 608 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 696 939 $ Poids 59 % |
| 7 | 64, avenue Dansereau, Saint-Ours 2026-01-23 · 351 m · Vendu 275 000 $ (2 767 $/m²) 99,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +25 453 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 353 404 $ Poids 59 % |
| 8 | 530, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 393 986 $ Poids 58 % |
| 9 | 1141, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-10 · 587 m · Vendu 390 000 $ (3 140 $/m²) 124,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −10 048 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 373 156 $ Poids 56 % |
| 10 | 1220, rue Paquin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 328 000 $ (2 555 $/m²) 128,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −13 539 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 303 837 $ Poids 54 % |
| 11 | 926, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-12 · 761 m · Vendu 450 000 $ (3 566 $/m²) 126,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −14 976 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 183 $ Poids 54 % |
| 12 | 2416, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 888 m · Vendu 285 000 $ (2 608 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +11 082 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 319 641 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.