25 Avenue SAINT-JOSEPH · Saint-Ours
Valeur estimée
205 600 $
Autre · 677 $/m² · 303,5 m² · constr. 1860 · terrain 727,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
101 500 $
Rôle antérieur 50 400 $ +101.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318393108500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
14 200 $
Rôle antérieur
50 400 $
ID provincial
53032318393108500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±73.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 8 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350-356, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-25 · 543 m · Vendu 314 900 $ (946 $/m²) 332,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie −13 905 $ · Ajust. âge −31 490 $ | 293 554 $ Poids 72 % |
| 2 | 2440, chemin Des Patriotes, Saint-Ours 2025-11-10 · 475 m · Vendu 1 225 000 $ (3 538 $/m²) 346,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +113 376 $ · Ajust. superficie −75 545 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 140 330 $ Poids 56 % |
| 3 | 511, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 200 $/m²) 261,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +46 304 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 571 054 $ Poids 42 % |
| 4 | 25, 3ième avenue Saint-Joseph, Saint-Ours 2024-08-09 · 1 m · Vendu 85 000 $ (280 $/m²) 303,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 897 $ Poids 35 % |
| 5 | 2603, rue De L'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2024-08-29 · 379 m · Vendu 335 000 $ (1 113 $/m²) 301 m² · constr. 1870 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 386 237 $ Poids 34 % |
| 6 | 8, rue Bourgeois, Saint-Ours 2025-03-27 · 996 m · Vendu 1 250 000 $ (3 697 $/m²) 338,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +167 430 $ · Ajust. superficie −63 960 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 228 470 $ Poids 31 % |
| 7 | 1225, Rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (4 545 $/m²) 247,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +208 981 $ · Ajust. superficie +127 273 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 348 754 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.