49 Avenue SAINT-JOSEPH · Saint-Ours
Valeur estimée
312 600 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 98,2 m² · constr. 1900 · terrain 193,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,5 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 600 $
Rôle antérieur 120 900 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318393718200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
120 900 $
ID provincial
53032318393718200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 24 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 558 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 340 713 $ Poids 85 % |
| 2 | 2567, rue Comeau, Saint-Ours 2025-12-02 · 320 m · Vendu 279 000 $ (2 965 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 281 937 $ Poids 81 % |
| 3 | 64, avenue Dansereau, Saint-Ours 2026-01-23 · 592 m · Vendu 275 000 $ (2 767 $/m²) 99,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 292 $ Poids 78 % |
| 4 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 678 m · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +11 229 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 410 040 $ Poids 77 % |
| 5 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 833 m · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 572 882 $ Poids 73 % |
| 6 | 400, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-12 · 614 m · Vendu 457 000 $ (4 584 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 450 158 $ Poids 72 % |
| 7 | 2632, Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-10-17 · 484 m · Vendu 280 000 $ (2 695 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −7 680 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 270 265 $ Poids 71 % |
| 8 | 545, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-30 · 770 m · Vendu 455 000 $ (5 044 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +20 177 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 435 415 $ Poids 69 % |
| 9 | 2531, rue du Richelieu, Saint-Ours 2025-06-11 · 157 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 379 122 $ Poids 68 % |
| 10 | 430, rue du Boisé-St-Laurent, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 897 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 320 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 103 $ Poids 60 % |
| 11 | 390, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 375 883 $ Poids 56 % |
| 12 | 841, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-17 · 464 m · Vendu 360 000 $ (3 568 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 066 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.