54 Avenue SAINT-JOSEPH · Saint-Ours
Valeur estimée
254 700 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 82,7 m² · constr. 1908 · terrain 489,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 400 $
Rôle antérieur 77 100 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318393985100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
72 700 $
Rôle antérieur
77 100 $
ID provincial
53032318393985100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 14 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2638, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-02-24 · 541 m · Vendu 165 000 $ (2 037 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 163 769 $ Poids 82 % |
| 2 | 545, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-30 · 813 m · Vendu 455 000 $ (5 044 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −18 916 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 396 321 $ Poids 65 % |
| 3 | 2567, rue Comeau, Saint-Ours 2025-12-02 · 277 m · Vendu 279 000 $ (2 965 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −16 900 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 258 958 $ Poids 62 % |
| 4 | 430, rue du Boisé-St-Laurent, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 939 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 263 008 $ Poids 60 % |
| 5 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 720 m · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −25 032 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 373 779 $ Poids 60 % |
| 6 | 360, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 278 023 $ Poids 58 % |
| 7 | 364, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 580 $ Poids 58 % |
| 8 | 455, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 343 389 $ Poids 56 % |
| 9 | 494, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-12 · 749 m · Vendu 285 000 $ (3 617 $/m²) 78,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 087 $ Poids 52 % |
| 10 | 930, rue du Parc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 371 000 $ (4 580 $/m²) 81 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 922 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 370 716 $ Poids 49 % |
| 11 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 876 m · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 767 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 522 233 $ Poids 46 % |
| 12 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 600 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −30 871 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 311 357 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.