6 Rue LETENDRE · Saint-Ours
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 120,4 m² · constr. 1965 · terrain 810,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 235 000 $ +90.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318490827900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
53032318490827900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
377 581 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 56 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue Pérodeau, Saint-Ours 2025-09-12 · 496 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 354 805 $ Poids 71 % |
| 2 | 842, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 897 m · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 097 $ Poids 69 % |
| 3 | 2416, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 119 m · Vendu 285 000 $ (2 608 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +14 472 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 333 005 $ Poids 69 % |
| 4 | 730, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-10 · 774 m · Vendu 380 000 $ (3 077 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 952 $ Poids 66 % |
| 5 | 830, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-30 · 879 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 481 186 $ Poids 65 % |
| 6 | 455, rue Duhamel, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-21 · 572 m · Vendu 570 000 $ (5 040 $/m²) 113,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +18 395 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 578 463 $ Poids 63 % |
| 7 | 405, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-16 · 544 m · Vendu 539 000 $ (4 533 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 533 008 $ Poids 61 % |
| 8 | 90, avenue Saint-Ours, Saint-Ours 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (690 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 82 542 $ Poids 55 % |
| 9 | 839, Rue Papineau, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-08 · 916 m · Vendu 491 000 $ (4 021 $/m²) 122,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 483 979 $ Poids 54 % |
| 10 | 926, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-12 · 823 m · Vendu 450 000 $ (3 566 $/m²) 126,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −10 341 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 818 $ Poids 54 % |
| 11 | 780, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-09 · 802 m · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 378 310 $ Poids 51 % |
| 12 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 584 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +40 530 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 397 759 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.