8 Rue LETENDRE · Saint-Ours
Valeur estimée
305 000 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 63,8 m² · constr. 1959 · terrain 722,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,3 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 700 $
Rôle antérieur 128 200 $ +114.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318490849700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
97 700 $
Rôle antérieur
128 200 $
ID provincial
53032318490849700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
377 581 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 23 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 776 m · Vendu 369 000 $ (5 694 $/m²) 64,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 333 906 $ Poids 75 % |
| 2 | 756, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 885 m · Vendu 400 000 $ (6 192 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 523 $ Poids 70 % |
| 3 | 946, rue St-Joseph, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-12 · 982 m · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 298 733 $ Poids 64 % |
| 4 | 815, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-08 · 843 m · Vendu 375 000 $ (5 805 $/m²) 64,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 455 $ Poids 64 % |
| 5 | 895, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (6 115 $/m²) 64,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 358 035 $ Poids 62 % |
| 6 | 788, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-17 · 931 m · Vendu 350 000 $ (5 418 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 892 $ Poids 60 % |
| 7 | 2566, rue Comeau, Saint-Ours 2025-11-12 · 979 m · Vendu 200 000 $ (3 086 $/m²) 64,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 215 967 $ Poids 55 % |
| 8 | 836, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (6 579 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 203 $ Poids 55 % |
| 9 | 715, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-12 · 762 m · Vendu 305 436 $ (4 728 $/m²) 64,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 222 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge −30 544 $ | 298 223 $ Poids 53 % |
| 10 | 784, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-29 · 925 m · Vendu 385 000 $ (5 960 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 364 428 $ Poids 51 % |
| 11 | 765, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-03-20 · 792 m · Vendu 282 145 $ (4 368 $/m²) 64,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 792 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge −28 214 $ | 289 975 $ Poids 45 % |
| 12 | 755, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-03-03 · 786 m · Vendu 276 401 $ (4 279 $/m²) 64,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 022 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge −27 640 $ | 284 072 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.