44 Rue GRANDE-OURSE · Saint-Ours
Valeur estimée
393 400 $
Autre · 6 015 $/m² · 65,4 m² · constr. 2014 · terrain 2 153,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 153,6 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
4841
Usage
Usine de traitement des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 191 600 $ +89.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318578861500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 300 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
53032318578861500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
443 750 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 42 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 756, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (6 192 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 386 477 $ Poids 23 % |
| 2 | 765, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 369 000 $ (5 694 $/m²) 64,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 369 826 $ Poids 20 % |
| 3 | 788, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (5 418 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 369 226 $ Poids 19 % |
| 4 | 895, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (6 115 $/m²) 64,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 390 577 $ Poids 16 % |
| 5 | 784, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (5 960 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 392 296 $ Poids 16 % |
| 6 | 715, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 305 436 $ (4 728 $/m²) 64,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 222 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge −16 799 $ | 315 750 $ Poids 16 % |
| 7 | 836, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (6 579 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 449 966 $ Poids 16 % |
| 8 | 815, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (5 805 $/m²) 64,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 399 349 $ Poids 15 % |
| 9 | 765, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-03-20 · 1.8 km · Vendu 282 145 $ (4 368 $/m²) 64,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 792 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge −15 518 $ | 306 166 $ Poids 14 % |
| 10 | 755, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 276 401 $ (4 279 $/m²) 64,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 022 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge −15 202 $ | 299 933 $ Poids 14 % |
| 11 | 815, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 301 310 $ (4 664 $/m²) 64,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +57 794 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge −15 065 $ | 345 905 $ Poids 12 % |
| 12 | 695, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-11-27 · 1.8 km · Vendu 289 900 $ (4 488 $/m²) 64,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 551 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge −14 495 $ | 333 751 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.