2264 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
647 300 $
Unifamiliale · 5 816 $/m² · 111,3 m² · constr. 2003 · terrain 9 427 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 427 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 400 $
Rôle antérieur 507 700 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318584732400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 100 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
507 700 $
ID provincial
53032318584732400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 77 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue de la Grande-Ourse, Saint-Ours 2026-02-06 · 243 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 548 875 $ Poids 90 % |
| 2 | 2264, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 0 m · Vendu 735 000 $ (6 604 $/m²) 111,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 107 $ Poids 80 % |
| 3 | 2126, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 573 316 $ Poids 54 % |
| 4 | 2132, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 000 $/m²) 125 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −41 100 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 740 857 $ Poids 45 % |
| 5 | 455, rue Duhamel, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 040 $/m²) 113,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 638 182 $ Poids 42 % |
| 6 | 2416, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 608 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 516 $ Poids 33 % |
| 7 | 500, rue Victorin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-03-20 · 958 m · Vendu 480 000 $ (3 828 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −26 986 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 510 107 $ Poids 30 % |
| 8 | 730, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 077 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −18 769 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 362 652 $ Poids 26 % |
| 9 | 842, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 087 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 447 218 $ Poids 25 % |
| 10 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 688 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 647 188 $ Poids 25 % |
| 11 | 830, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −18 515 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 472 573 $ Poids 24 % |
| 12 | 430, rue du Boisé-St-Laurent, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +37 374 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 157 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.