68 Rue GRANDE-OURSE · Saint-Ours
Valeur estimée
486 100 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 107 m² · constr. 1988 · terrain 2 473 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 473 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 253 400 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318586026900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
53032318586026900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
428 750 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 62 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue de la Grande-Ourse, Saint-Ours 2026-02-06 · 72 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 625 $ Poids 91 % |
| 2 | 2264, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 258 m · Vendu 735 000 $ (6 604 $/m²) 111,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −14 198 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 733 784 $ Poids 76 % |
| 3 | 2126, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-13 · 899 m · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −11 942 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 523 872 $ Poids 65 % |
| 4 | 2222, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-28 · 190 m · Vendu 415 000 $ (4 765 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +47 408 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 437 757 $ Poids 55 % |
| 5 | 2132, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-15 · 854 m · Vendu 750 000 $ (6 000 $/m²) 125 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −54 000 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 671 707 $ Poids 45 % |
| 6 | 455, rue Duhamel, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (5 040 $/m²) 113,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −15 371 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 584 597 $ Poids 31 % |
| 7 | 1022, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +22 915 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 563 856 $ Poids 30 % |
| 8 | 2416, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 608 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 910 $ Poids 23 % |
| 9 | 430, rue du Boisé-St-Laurent, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +30 135 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 353 418 $ Poids 22 % |
| 10 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 637 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 601 637 $ Poids 21 % |
| 11 | 500, rue Victorin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 828 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −35 215 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 465 878 $ Poids 20 % |
| 12 | 99, rue de la Grande-Ours, Saint-Ours 2024-07-04 · 176 m · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +46 591 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 515 006 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.