84 Rue GRANDE-OURSE · Saint-Ours
Valeur estimée
562 600 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 106,8 m² · constr. 2015 · terrain 827,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 500 $
Rôle antérieur 272 600 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318586926700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
53032318586926700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 71 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue de la Grande-Ourse, Saint-Ours 2026-02-06 · 18 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 570 625 $ Poids 91 % |
| 2 | 2264, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 244 m · Vendu 735 000 $ (6 604 $/m²) 111,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 832 348 $ Poids 76 % |
| 3 | 2126, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-13 · 892 m · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −12 411 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 586 403 $ Poids 65 % |
| 4 | 2222, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-28 · 101 m · Vendu 415 000 $ (4 765 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +46 932 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 464 255 $ Poids 56 % |
| 5 | 2132, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-15 · 845 m · Vendu 750 000 $ (6 000 $/m²) 125 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −54 600 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 772 357 $ Poids 45 % |
| 6 | 455, rue Duhamel, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (5 040 $/m²) 113,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −15 875 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 658 193 $ Poids 30 % |
| 7 | 1022, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +22 363 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 606 904 $ Poids 27 % |
| 8 | 2416, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 608 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 649 $ Poids 23 % |
| 9 | 430, rue du Boisé-St-Laurent, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +29 798 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 581 $ Poids 22 % |
| 10 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 983 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 670 283 $ Poids 20 % |
| 11 | 500, rue Victorin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 828 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −35 598 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 530 295 $ Poids 19 % |
| 12 | 99, rue de la Grande-Ours, Saint-Ours 2024-07-04 · 102 m · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +46 093 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 562 908 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.