65 Rue GRANDE-OURSE · Saint-Ours
Valeur estimée
773 100 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 217,6 m² · constr. 2021 · terrain 1 401 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401 m²
Frontage
72,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 200 $
Rôle antérieur 426 700 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318587163100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
553 400 $
Rôle antérieur
426 700 $
ID provincial
53032318587163100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
434 750 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 85 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Victor-Samuel, Saint-Ours 2026-04-14 · 364 m · Vendu 559 000 $ (3 123 $/m²) 179 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie +60 272 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 683 892 $ Poids 55 % |
| 2 | 2372, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 017 $/m²) 230,5 m² · constr. 1876 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 536 639 $ Poids 41 % |
| 3 | 1131, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (2 973 $/m²) 211,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 700 818 $ Poids 40 % |
| 4 | 687, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 147 $/m²) 232,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −16 423 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 081 $ Poids 19 % |
| 5 | 677, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 287 500 $ (1 350 $/m²) 212,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 346 032 $ Poids 12 % |
| 6 | 590, rue du Chêne Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 632 500 $ (3 658 $/m²) 172,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +81 760 $ · Ajust. âge +22 138 $ | 794 937 $ Poids 11 % |
| 7 | 2393, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 001 $/m²) 154,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +62 740 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 432 431 $ Poids 8 % |
| 8 | 683, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (3 103 $/m²) 159,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +90 155 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 675 530 $ Poids 8 % |
| 9 | 2124, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-12-20 · 872 m · Vendu 482 000 $ (3 268 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 453 $ · Ajust. superficie +114 536 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 737 189 $ Poids 7 % |
| 10 | 420, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (3 323 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +84 081 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 732 325 $ Poids 5 % |
| 11 | 881, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (2 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +63 729 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 408 638 $ Poids 3 % |
| 12 | 780, rue Hardy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (3 559 $/m²) 146,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +127 242 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 677 276 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.